Kalkulačky
Daň z prodeje nemovitosti
Daň z prodeje nemovitosti
Výpočet daňové povinnosti při prodeji bytu nebo domu včetně složitých podmínek osvobození pro rok 2026.
Finanční parametry prodeje
Za kolik jste nemovitost koupili
Kč
Za kolik nemovitost prodáváte
Kč
Musí být prokazatelné (faktury)
Kč
Provize RK, právník, odhadce
Kč
Slouží k určení sazby (zisk z prodeje se sčítá se mzdou). Nad ~1,6 mil. ročně spadáte do 23% sazby daně.
Kč
Časový test a osvobození
Měl/a jsem zde trvalé bydliště
Zkracuje časový test pro osvobození na pouhé 2 roky.
Peníze využiji na "obstarání bytové potřeby"
Koupě/stavba jiného bydlení. Zcela osvobozuje od daně.
Jste osvobozeni od daně!
0 Kč
Zisk z prodeje 1 500 000 Kč vám zůstává celý.
Vyhodnocení podmínek osvobození
Základní časový test (5 let)
Vlastníte nemovitost 8 let
Splněno
Test bydliště (2 roky)
Trvalé bydliště min. 2 roky
Nesplněno
Znovuinvestování
Využití peněz na vlastní bydlení
Nesplněno
Finanční rozpis
Prodejní cena
4 500 000 Kč
Pořizovací cena a náklady
− 3 000 000 Kč
Základ daně (Zisk)
1 500 000 Kč
Váš čistý zisk
1 500 000 Kč
⚠️ Pozor na povinnosti:
I když jste osvobozeni od daně, pokud prodejní cena přesáhla 5 000 000 Kč, musíte tuto skutečnost oznámit finančnímu úřadu. Pokud tak neučiníte, hrozí vysoké pokuty.