Kalkulačky
Hypotéka vs. nájem
Hypotéka vs. nájem
Srovnání celkových nákladů vlastnictví bytu oproti nájmu a investování ušetřeného rozdílu.
Parametry nemovitosti a úvěru
Kč
Kč
4.5 %
25 let
Parametry nájmu a trhu
Kč
3 %
5 %
10 let
Za horizont 10
let vychází výhodněji:
🏠 Vlastnictví bytu
Čistý majetkový rozdíl činí 3 281 537 Kč.
🏠
Vlastnictví
Splátka hypotéky
22 233
Kč/měs
Budoucí cena bytu
8 144 473
Kč
Výsledný čistý
majetek
5 238 134
Kč
🏢 Nájem
a investování
Počáteční nájem
18 000
Kč/měs
Celkem zaplaceno na
nájmu
2 476 198
Kč
Hodnota
investičního portfolia
1 956 597
Kč
📍
Vlastnictví nemovitosti začne být celkově výhodnější než nájem přibližně po 1 letech finanční
historie.
Srovnání (10 let)
Vlastník
Nájemce
Počáteční kapitál
1 000 000
Kč
1 000 000
Kč
Celkový výdaj na
bydlení
−
2 667 996 Kč
−
2 476 198 Kč
Finální čisté
jmění
5 238 134
Kč
1 956 597
Kč
⚠️
Výpočet nezahrnuje vedlejší náklady vlastnictví (příspěvky do fondu oprav, pojištění nemovitosti, revize, daně z nemovitosti) ani jednorázové transakční náklady (provize RK, poplatky na katastru). Výsledek slouží jako čisté investiční vodítko.