Institucionální nájemní bydlení v Praze zažívá boom. Projekty BTR hlásí plný stav
Z okraje zájmu do hlavního proudu
Pražský realitní trh prochází tichou revolucí. Segment institucionálního nájemního bydlení, známý pod zkratkou BTR (Build to Rent), se bleskově transformuje z okrajové alternativy v dominantní sílu. V hlavním městě je v současné době v provozu již přibližně 3 400 takových bytů. Co je však nejdůležitější – tyto projekty nezůstávají prázdné. Stabilizované portfolio hlásí téměř stoprocentní obsazenost, což jasně ukazuje, že poptávka po profesionálně spravovaném nájmu je v Praze enormní.
Celkový potenciál pražského BTR trhu se přitom odhaduje na 15 tisíc bytových jednotek, pokud započteme projekty ve výstavbě a v přípravné fázi. Pro institucionální investory, jako jsou pojišťovny, penzijní fondy či specializovaní developeři, se jedná o vysoce atraktivní konzervativní aktivum s předvídatelným výnosem, které navíc efektivně odolává inflaci.
Proč Češi stále častěji volí nájem?
Změna spotřebitelského chování úzce souvisí s finanční nedostupností vlastního bydlení. Vysoké úrokové sazby a přísné limity pro získání úvěrů donutily tisíce domácností odložit plány na nákup nemovitosti. Lidé si stále častěji kladou otázku, zda se jim vlastní bydlení vůbec vyplatí. Pro objektivní posouzení jejich situace slouží srovnání, které nabízí Hypotéka vs. nájem.
Zatímco dříve bylo nájemní bydlení vnímáno spíše jako dočasné nouzové řešení, dnes se karta obrací. BTR projekty nabízejí standard, který dříve nebyl běžný – dlouhodobé smlouvy, profesionální správu budovy, možnost klientských změn a často i nadstandardní služby jako recepci, posilovnu či sdílené pracovní prostory přímo v domě. Pro ty, kteří stále preferují vlastnictví, zůstává klíčovým nástrojem Hypoteční kalkulačka, jež pomáhá propočítat reálné náklady na financování v horizontu desítek let.
Budoucnost pražského realitního trhu
Lze očekávat, že podíl institucionálního nájmu v Praze v následující dekádě výrazně poroste a přiblíží se západním metropolím, jako je Vídeň nebo Berlín. Pro developery představuje BTR stabilního partnera, který dokáže odkoupit celé bytové domy ještě před dokončením, což minimalizuje jejich tržní riziko. Pro město a jeho obyvatele to pak znamená příliv nového, kvalitního bytového fondu a stabilizaci trhu, který byl v minulých letech paralyzován extrémním růstem cen nemovitostí.