Byty zdražují ještě před výkopem. Český development naráží na časovou past
Paradox českého realitního trhu: Peníze jsou, projekty ne
Český realitní trh se dostává do velmi neobvyklé situace. Zatímco tuzemské nemovitostní fondy a realitní crowdfundingové platformy hlásí masivní příliv kapitálu od investorů, fyzická výstavba nových bytů fatálně zaostává. Setkáváme se tak s paradoxem, kdy je na trhu dostatek likvidity a enormní zájem o investování, ale samotná nabídka nového bydlení nedokáže pružně reagovat. Výsledkem je, že ceny nemovitostí začínají růst pod tlakem nákladů ještě dříve, než se na staveništi vůbec poprvé kopne do země.
Regionální developeři pod tlakem narůstajících nákladů
Největší břemeno této nečinnosti a zdlouhavých schvalovacích procesů nesou menší developeři v regionech. Na rozdíl od velkých metropolitních hráčů nemají tito menší stavitelé tak hluboké finanční zázemí, aby dokázali dlouhé roky financovat drahé pozemky a čekat na stavební povolení. Každý měsíc průtahů jim drasticky prodražuje úvěry na nákup pozemků a projektovou přípravu. Tyto vícenáklady pak musí logicky promítnout do konečné ceny pro koncové zákazníky. Výstavba v regionech se tak stává neekonomickou, což dále prohlubuje deficit dostupného bydlení mimo hlavní město.
Co to znamená pro kupující a investory?
S postupným uvolňováním měnové politiky ze strany České národní banky a poklesem úrokových sabek se na trh začínají vracet i běžní kupující, kteří v posledních letech vyčkávali. Levnější peníze sice povzbudí poptávku, ale bez adekvátního zrychlení stavebních povolení povedou pouze k dalšímu tlaku na růst cen.
Pokud uvažujete o pořízení vlastního bydlení a chcete si spočítat, jak se aktuální vývoj podepíše na vaší peněžence, doporučujeme využít naše specializované nástroje. Pro přesný výpočet budoucí splátky hypotéky je vám k dispozici Hypoteční kalkulačka. Pokud stále váháte, zda se v této turbulentní době vyplatí investovat do vlastního, nebo zůstat v podnájmu, odpověď vám přinese podrobné srovnání Hypotéka vs. nájem.
Výhled do budoucna: Bez reformy se trh nepohne
Dokud se v České republice nepodaří zásadně zrychlit byrokratický aparát spojený se stavebním řízením, bude realitní trh trpět chronickým nedostatkem bytů. Pro investory v nemovitostních fondech to sice znamená stabilní růst hodnoty jejich portfolií z titulu rostoucích cen stávajících nemovitostí, pro střední třídu toužící po vlastním domově však vyhlídky zůstávají i nadále komplikované. Čas jsou v tomto případě doslova peníze, které zaplatí koncový spotřebitel.