Hypotéky dál zdražují. Skutečná bitva o úvěr se však odehrává za zavřenými dveřmi bank

Hypoteční trh pod tlakem: Sazby opět rostou

Český hypoteční trh v posledních měsících definitivně opustil jarní optimismus. Podle nejnovějších dat Swiss Life Hypoindexu se průměrná nabídková sazba v srpnu zvýšila na 5,42 %, což představuje meziměsíční nárůst o 0,10 procentního bodu. Od letošního březnového minima, kdy index dosáhl hodnoty 4,89 %, se tak průměrný úrok zvedl již o více než půl procentního bodu. Tento vývoj jasně potvrzuje, že hypoteční trh se po jarním obratu stabilizoval na vyšších hodnotách a cesta k levnějším úvěrům je prozatím zablokována.

Rozhodující bitva se nevede v sazebnících, ale u schvalování

Ačkoliv nominální úrokové sazby rostou, pro koncové klienty se nejdůležitější změna odehrává jinde než v oficiálních cenících bankovních domů. Klíčové rozdíly dnes vznikají v samotném procesu schvalování úvěrů a v individuálním posuzování bonity žadatelů. Banky jsou kvůli regulatorním požadavkům i vlastní obezřetnosti velmi opatrné. Zatímco jedna instituce může žadatele kvůli přísnější metodice započítávání příjmů odmítnout, jiná mu dokáže nabídnout schůdné řešení. Pro zájemce o vlastní bydlení je proto naprosto zásadní nepodcenit přípravu a porovnat si reálné možnosti na trhu. Pomoci v rozhodování může například hypoteční kalkulačka, která poskytne jasnou představu o výši měsíčních splátek.

Jak reagovat na současný vývoj?

Rostoucí úrokové sazby nutí řadu domácností zásadně přehodnotit své plány. Pokud uvažujete, zda je v dnešní době výhodnější investovat do vlastního bydlení, nebo raději zůstat v podnájmu, je rozumné provést podrobné finanční srovnání. Nástroj hypotéka vs. nájem vám ukáže, která varianta dává z dlouhodobého pohledu větší smysl. Ti, kteří již hypotéku mají a v nejbližší době je čeká konec fixačního období, by pak měli s dostatečným předstihem začít řešit refinancování hypotéky, aby minimalizovali dopad zvýšených splátek na rodinný rozpočet.