Realitní trh trhá rekordy, ale začíná si vybírat. Které nemovitosti teď táhnou?

Rekordní ceny a nová selektivita trhu

Tuzemský trh s bydlením zažil další horké čtvrtletí. Ceny bytů, domů i pozemků ve druhém kvartálu letošního roku opět pokořily dosavadní maxima. Tahounem růstu byly zejména byty, jejichž hodnota meziročně vyskočila o úctyhodných 11,3 procenta. Tento plošný růst však skrývá důležitý trend: trh se stává výrazně selektivním. Kupující už nekoupí cokoli za jakoukoliv cenu. Vítězí nemovitosti, které jsou dobře připravené, v dobrém technickém stavu a ve vyhledávaných lokalitách.

Malé byty ve velkých městech hrají prim

Největší přetlak poptávky pociťují velká města, kde je hlad zejména po menších startovacích bytech. Ty slouží buď jako první vlastní bydlení, nebo jako bezpečný přístav pro investory. Naopak stavební pozemky sice také podražily (meziročně o 8,8 procenta), ale jejich prodej brzdí omezená nabídka a vysoké náklady na následnou výstavbu. Pro řadu domácností se tak stává klíčovou otázkou, zda zvolit vlastní bydlení, nebo zůstat v nájmu. S tímto rozhodováním vám může pomoci naše srovnání Hypotéka vs. nájem.

Jak financovat bydlení za rekordní ceny?

Rostoucí ceny nemovitostí kladou obrovské nároky na financování. Přestože úrokové sazby hypoték v posledních měsících zaznamenaly mírný pokles, kombinace drahých úvěrů a rekordních kupních cen nutí zájemce k detailnímu plánování rodinného rozpočtu. Pokud o koupi uvažujete, je nezbytné si předem propočítat měsíční splátky a celkovou přeplacenost úvěru. K tomu vám skvěle poslouží Hypoteční kalkulačka. Nezapomínejte také na vedlejší náklady spojené s vlastnictvím, jako je například každoroční Daň z nemovitosti.