Hypoteční trh pod tlakem: Sazby rostou pátý měsíc v řadě a atakují dvouletá maxima

Hypoteční trh v České republice prochází obdobím, které překvapilo nejednoho analytika i samotné zájemce o vlastní bydlení. Podle nejnovějších dat Swiss Life Hypoindexu v srpnu průměrná úroková sazba hypoték opět vzrostla, tentokrát o 0,10 procentního bodu na hodnotu 5,42 %. Jde již o pátý meziměsíční nárůst v řadě, který posunul sazby na nejvyšší úroveň za poslední dva roky. Sen o levnějších úvěrech na bydlení se tak pro letošní rok definitivně odkládá.

Proč sazby stále rostou?

Přestože Česká národní banka v uplynulých měsících přistoupila ke snižování základních úrokových sazeb, komerční banky na tento trend u hypotečních úvěrů nereagují. Důvodem je především vývoj na mezibankovním trhu a cena dlouhodobých zdrojů, které bankám zdražují krytí dlouhých fixací. Pro koncové klienty to znamená jediné – financování vlastního bydlení je opět o něco méně dostupné. Mnoho rodin tak musí přehodnotit své plány a spočítat si, zda se jim v současné situaci vyplatí spíše Hypotéka vs. nájem.

Co to znamená pro kupující a stávající dlužníky?

Pro ty, kteří si plánují pořídit vlastní nemovitost, je klíčové přesně znát své finanční možnosti. Pomoci jim v tom může Hypoteční kalkulačka, která ukáže reálnou výši měsíčních splátek při současných vysokých sazbách. Růst sazeb však nezasahuje pouze nové žadatele. Velkou výzvou je také pro lidi, kterým v nejbližší době končí fixace stávajícího úvěru. Pro ně se stává klíčovým tématem včasné a výhodné Refinancování hypotéky, jež může zmírnit náraz spojený s přechodem na nové, výrazně vyšší úrokové sazby.

Výhled na zbytek roku zatím nenasvědčuje tomu, že by mělo dojít k rychlému obratu trendu. Dokud se nestabilizuje situace na finančních trzích a banky nepromítnou uvolněnější měnovou politiku ČNB do koncových úroků, budou muset čeští spotřebitelé počítat s tím, že cesta k vlastnímu bydlení zůstane nákladnou záležitostí.